Atenção para o atual momento do Mercado imobiliário da Costa Esmeralda.
O desenvolvimento imobiliário da Costa Esmeralda, em Santa Catarina, atingiu um patamar sem precedentes. O crescimento que observamos neste momento é algo monumental e sem paralelos no cenário nacional.
Formada pelos municípios de Itapema, Porto Belo e Bombinhas, a região abriga algumas das praias mais belas do Brasil. No entanto, o volume de novas construções e lançamentos tem ocorrido em índices muito superiores aos de outras cidades brasileiras, gerando uma oferta excessiva que começa a desequilibrar o mercado local.
O Fenômeno da Valorização e o Poder de Atração
Recentes divulgações na mídia confirmam que a Costa Esmeralda, e especificamente Itapema, apresenta o segundo metro quadrado mais caro do país na construção civil. Esse cenário é impulsionado por uma combinação de fatores de peso:
Investimentos de Celebridades: A crescente aquisição de imóveis por ídolos da música, televisão e esportes, seguindo o exemplo de quem já possui fortes investimentos na cidade, como o jogador Neymar, o apresentador Ratinho e o músico Alexandre Pires.
Infraestrutura e Parcerias: Grandes projetos como o Píer do Hard Rock Cafe, uma marina internacional no bairro Canto da Praia e o iminente alargamento da faixa de areia.
Essa visibilidade atraiu uma "enxurrada" de novas construtoras vindas de todas as partes do Brasil. Atualmente, mais de 400 empresas atuam na região, operando desde edifícios residenciais e comerciais até novos bairros planejados.
O Desafio de Diferenciar Profissionalismo de Amadorismo
Neste cenário de expansão frenética, é preciso separar o joio do trigo. Existem empresas com histórico positivo, capacidade financeira e expertise comprovada para desenvolver projetos audaciosos. Contudo, o mercado também viu surgir incorporadoras despreparadas, sem o conhecimento técnico ou os recursos necessários para obras que envolvem milhões de reais.
Infelizmente, existem também "espertalhões" que se aproveitam do momento para lançar empreendimentos que só existem no papel e jamais serão concluídos. Para quem busca o sonho do imóvel na praia ou uma performance sólida para suas economias, o risco de sofrer perdas irreversíveis é real se não houver a devida cautela.
A Realidade do Setor de Vendas: Itapema vs. São Paulo
Com o aumento das construtoras, a força de vendas também explodiu de forma desordenada. A proliferação de imobiliárias e corretores ocorreu sem os devidos critérios profissionais, muitas vezes priorizando a comissão imediata em vez da segurança do negócio.
Os números ilustram bem essa situação. Em Itapema (SC), com uma população de 86.116 habitantes, existem hoje 4.149 corretores e 685 imobiliárias, o que representa um percentual de 4,82% de corretores por habitante.
Para efeito de comparação, na capital de São Paulo, que possui 11,9 milhões de habitantes, existem cerca de 190.947 corretores, resultando em um índice de apenas 1,60%. Isso prova que o mercado de Itapema está proporcionalmente três vezes mais "inchado" que o da maior metrópole da América Latina, revelando uma competição agressiva e, muitas vezes, insustentável.
Como Investir com Segurança
Felizmente, os maus profissionais são minoria. A região conta com muitas construtoras e corretores sérios, dedicados e conscientes de suas responsabilidades.
Com base em nossa experiência de mais de três décadas, aconselhamos:
Busque Bons Profissionais: Escolha imobiliárias com histórico de seriedade que acompanhem todo o processo, da venda à entrega.
Seja Criterioso: Verifique o histórico da construtora e a documentação do empreendimento (especialmente o Registro de Incorporação) antes de comprar na planta.
Atenção às Ofertas Milagrosas: Em um mercado com excesso de oferta, o famoso "negócio da China" pode custar muito caro e trazer grandes aborrecimentos.
O momento exige extrema cautela para garantir que o seu investimento traga a qualidade de vida e o retorno esperados.
Mauricio Cardoso Mallmann – Março de 2026
Formada pelos municípios de Itapema, Porto Belo e Bombinhas, a região abriga algumas das praias mais belas do Brasil. No entanto, o volume de novas construções e lançamentos tem ocorrido em índices muito superiores aos de outras cidades brasileiras, gerando uma oferta excessiva que começa a desequilibrar o mercado local.
O Fenômeno da Valorização e o Poder de Atração
Recentes divulgações na mídia confirmam que a Costa Esmeralda, e especificamente Itapema, apresenta o segundo metro quadrado mais caro do país na construção civil. Esse cenário é impulsionado por uma combinação de fatores de peso:
Investimentos de Celebridades: A crescente aquisição de imóveis por ídolos da música, televisão e esportes, seguindo o exemplo de quem já possui fortes investimentos na cidade, como o jogador Neymar, o apresentador Ratinho e o músico Alexandre Pires.
Infraestrutura e Parcerias: Grandes projetos como o Píer do Hard Rock Cafe, uma marina internacional no bairro Canto da Praia e o iminente alargamento da faixa de areia.
Essa visibilidade atraiu uma "enxurrada" de novas construtoras vindas de todas as partes do Brasil. Atualmente, mais de 400 empresas atuam na região, operando desde edifícios residenciais e comerciais até novos bairros planejados.
O Desafio de Diferenciar Profissionalismo de Amadorismo
Neste cenário de expansão frenética, é preciso separar o joio do trigo. Existem empresas com histórico positivo, capacidade financeira e expertise comprovada para desenvolver projetos audaciosos. Contudo, o mercado também viu surgir incorporadoras despreparadas, sem o conhecimento técnico ou os recursos necessários para obras que envolvem milhões de reais.
Infelizmente, existem também "espertalhões" que se aproveitam do momento para lançar empreendimentos que só existem no papel e jamais serão concluídos. Para quem busca o sonho do imóvel na praia ou uma performance sólida para suas economias, o risco de sofrer perdas irreversíveis é real se não houver a devida cautela.
A Realidade do Setor de Vendas: Itapema vs. São Paulo
Com o aumento das construtoras, a força de vendas também explodiu de forma desordenada. A proliferação de imobiliárias e corretores ocorreu sem os devidos critérios profissionais, muitas vezes priorizando a comissão imediata em vez da segurança do negócio.
Os números ilustram bem essa situação. Em Itapema (SC), com uma população de 86.116 habitantes, existem hoje 4.149 corretores e 685 imobiliárias, o que representa um percentual de 4,82% de corretores por habitante.
Para efeito de comparação, na capital de São Paulo, que possui 11,9 milhões de habitantes, existem cerca de 190.947 corretores, resultando em um índice de apenas 1,60%. Isso prova que o mercado de Itapema está proporcionalmente três vezes mais "inchado" que o da maior metrópole da América Latina, revelando uma competição agressiva e, muitas vezes, insustentável.
Como Investir com Segurança
Felizmente, os maus profissionais são minoria. A região conta com muitas construtoras e corretores sérios, dedicados e conscientes de suas responsabilidades.
Com base em nossa experiência de mais de três décadas, aconselhamos:
Busque Bons Profissionais: Escolha imobiliárias com histórico de seriedade que acompanhem todo o processo, da venda à entrega.
Seja Criterioso: Verifique o histórico da construtora e a documentação do empreendimento (especialmente o Registro de Incorporação) antes de comprar na planta.
Atenção às Ofertas Milagrosas: Em um mercado com excesso de oferta, o famoso "negócio da China" pode custar muito caro e trazer grandes aborrecimentos.
O momento exige extrema cautela para garantir que o seu investimento traga a qualidade de vida e o retorno esperados.
Mauricio Cardoso Mallmann – Março de 2026